# بناية استثمارية للبيع في أبو شغارة | أرضي + 10 طوابق | 60 شقة | 4 محلات

## تفاصيل العقار

فرصة استثمارية مميزة لشراء **بناية استثمارية قائمة في منطقة أبو شغارة بالشارقة**، بموقع حيوي في **القطعة الثانية من شارع الوحدة**، ضمن منطقة تتميز بقربها من الخدمات والمحاور الرئيسية في الإمارة.

تبلغ مساحة الأرض **10,000 قدم مربع**، وتتكون البناية من **أرضي + 10 طوابق**، وتضم إجمالي **60 شقة سكنية** بالإضافة إلى 4 محلات تجارية ومواقف أرضية.

### تكوين الوحدات

* 20 شقة غرفتين وصالة
* 20 شقة غرفة وصالة
* 20 شقة ثلاث غرف وصالة
* 4 محلات تجارية
* 19 موقفاً أرضياً

## حالة العقار

عمر البناية حوالي **25 عاماً**، مع المحافظة عليها بحالة جيدة، بالإضافة إلى وجود صيانة دورية ومتابعة مستمرة للعقار.

## الدخل والعائد الاستثماري

الدخل السنوي المذكور: **2,000,000 درهم**

السعر المطلوب: **22,000,000 درهم**

العائد الإجمالي التقريبي: **9.1% سنوياً**، محسوباً على أساس الدخل السنوي المذكور مقارنة بسعر البيع، وقبل خصم المصروفات والتكاليف ال