ارض للبيع بالبستان /ارضي+4 طوابق/مساحة 11270 قدم. قابل للتفاوض

هناك أرضًا معروضة للبيع في منطقة البستان، وتصنيفها سكني تجاري، وهذا يعني أن استخدام الأرض يمكن أن يكون لمشروع يجمع بين النشاط السكني والنشاط التجاري وفقًا للأنظمة والتراخيص المسموح بها في المنطقة. وعبارة «أرضي + 4» تعني أن البناء المسموح به بحسب الوصف المذكور في الإعلان يتكون من طابق أرضي بالإضافة إلى أربعة طوابق علوية، أي إجمالي خمسة مستويات، مع الإشارة إلى أن الإعلان يذكر أيضًا أن هناك إمكانية لزيادة عدد الطوابق، وهذه نقطة مهمة جدًا لأنها قد تعني أن المالك أو المعلن لديه معلومات أو موافقة تسمح بارتفاع أكبر من الارتفاع الأساسي، ولكن يجب التأكد من ذلك رسميًا من الجهة المختصة قبل شراء الأرض، لأن عدد الطوابق المسموح بها يعتمد على المخطط والتنظيمات والموافقات الخاصة بقطعة الأرض.

مساحة الأرض تبلغ 1,047 مترًا مربعًا، وهي مساحة كبيرة نسبيًا وتساوي تقريبًا 11,270 قدمًا مربعًا، كما هو مذكور في الإعلان. هذه المساحة تعطي مجالًا جيدًا لتطوير مشروع عقاري، خصوصًا أن الأرض مصنفة سكني تجاري، لكن الاستفادة الفعلية من المساحة تعتمد على نسبة البناء المسموحة، والارتدادات، ومواقف السيارات، ونسبة التغطية، والارتفاع المسموح، وأي اشتراطات أخرى مرتبطة بالأرض.

أما عبارة «زاوية شارعين» فتعني أن الأرض تقع على ناصية أو زاوية وتطل على شارعين، وليس على شارع واحد فقط. هذا النوع من الأراضي عادةً يكون مرغوبًا أكثر بسبب سهولة الوصول إليها ووضوح واجهتها من أكثر من اتجاه، وقد يعطيها ميزة تجارية أفضل، خصوصًا إذا كان المشروع يحتوي على محلات أو مكاتب في الطابق الأرضي. كذلك فإن وجود واجهتين على شارعين يمكن أن يساعد في تصميم مداخل ومخارج أو توزيع أفضل للمبنى، لكن ذلك يتوقف على اشتراطات البلدية والمخطط الهندسي.

وعبارة «موقع ممتاز» هي وصف تسويقي من صاحب الإعلان، والمقصود بها أن الأرض تقع في موقع يعتبره المعلن مميزًا داخل البستان، لكن من المهم عند الشراء ألا تعتمد على هذه العبارة وحدها، بل يتم التأكد من الموقع الفعلي، وقربه من الشوارع الرئيسية والخدمات، وطبيعة العقارات المحيطة، وحركة المرور، ومداخل الأرض، وما إذا كان الموقع مناسبًا فعلًا للنشاط السكني أو التجاري الذي تخطط له.

أما السعر المطلوب فهو 4,600,000 درهم، أي أربعة ملايين وستمائة ألف درهم. وبالنظر إلى مساحة 1,047 مترًا مربعًا، فإن السعر المطلوب يعادل تقريبًا 4,394 درهمًا للمتر المربع، أو حوالي 408 دراهم للقدم المربع. هذا الحساب يعطيك طريقة أولية لفهم سعر الأرض ومقارنته بأراضٍ أخرى مشابهة في البستان، لكن لا يعني وحده أن السعر مرتفع أو منخفض، لأن قيمة الأرض تتأثر بشكل كبير بموقعها الدقيق، وكونها زاوية، وتصنيفها سكني تجاري، وعدد الطوابق المسموح بها، وإمكانية زيادة الارتفاع، والواجهات، والاشتراطات التنظيمية.

وبالتالي، إذا أردنا تبسيط الإعلان بالكامل، فهو يقول إن هناك قطعة أرض كبيرة في البستان مساحتها 11,270 قدمًا مربعًا تقريبًا، تقع على شارعين وفي موقع مميز، وتصنيفها سكني تجاري، ويمكن البناء عليها حسب الوصف بطابق أرضي وأربعة طوابق، مع وجود إمكانية لزيادة عدد الطوابق، والسعر المطلوب لبيعها هو 4.6 مليون درهم. وإذا كنت تفكر في شرائها للاستثمار، فأهم شيء قبل دفع العربون هو التأكد رسميًا من عدد الطوابق المسموح بها فعلًا، ونسبة البناء، وما المقصود تحديدًا بإمكانية زيادة الطوابق، واستخدامات الأرض التجارية والسكنية، ومتطلبات مواقف السيارات، وأي رسوم أو قيود على العقار، لأن هذه التفاصيل يمكن أن تغير القيمة الاستثمارية للأرض بشكل كبير