بناية للبيع بالنعيمية 2 /على شارع الكويت بالضبط/دخل ممتاز-السعر قابل للتفاوض

فرصة استثمارية مميزة للراغبين في شراء عقار مدر للدخل في أحد المواقع الحيوية والمطلوبة في منطقة النعيمية 2 في إمارة عجمان. البناية تقع في موقع استراتيجي ممتاز على شارع الكويت مباشرة، وهو من المواقع التي تتميز بالحركة والنشاط وسهولة الوصول، مما يمنح العقار ميزة استثمارية قوية سواء من ناحية الإشغال أو من ناحية المحافظة على قيمة العقار مستقبلاً.
ومن أهم مميزات هذه البناية أنها تقع على زاوية شارعين، الأمر الذي يوفر لها واجهة مميزة ووضوحاً أكبر للمحلات وسهولة في الوصول إلى مداخل العقار، كما أن موقعها على شارع رئيسي يعطيها حضوراً تجارياً واضحاً ويزيد من جاذبيتها للمستأجرين، خصوصاً بالنسبة للمحلات التجارية الموجودة في المبنى.
العقار مصنف سكني تجاري، ويتكون من طابق أرضي وطابق أول، وتبلغ مساحة البناية حوالي 2,497 قدم مربع. ويتميز العقار بتنوع الوحدات الموجودة بداخله، حيث يضم 6 محلات تجارية، بالإضافة إلى وحدات سكنية متنوعة تناسب احتياجات شرائح مختلفة من المستأجرين. ويحتوي العقار على شقة واحدة مكونة من غرفة وصالة، وشقة واحدة مكونة من غرفتين وصالة، بالإضافة إلى شقة واحدة مكونة من ثلاث غرف وصالة، مما يوفر تنوعاً جيداً في مصادر الدخل بين النشاط التجاري والوحدات السكنية.
البناية حالياً مدرة للدخل، ويبلغ الدخل السنوي الحالي 227,000 درهم، وهو ما يجعلها خياراً مناسباً للمستثمر الذي يبحث عن عقار قائم ومؤجر بدلاً من شراء عقار يحتاج إلى فترة طويلة حتى يبدأ بتحقيق العائد. كما أن وجود المحلات التجارية في موقع مباشر على شارع الكويت، إلى جانب الوحدات السكنية، يعطي العقار أكثر من مصدر للدخل ويقلل من الاعتماد على نوع واحد من الوحدات.
السعر المطلوب للبيع هو 2,800,000 درهم فقط، والسعر نهائي. وبناءً على الدخل السنوي الحالي البالغ 227,000 درهم، فإن إجمالي الدخل يمثل تقريباً 8.1% من قيمة الشراء سنوياً قبل احتساب المصاريف والتكاليف التشغيلية، وهو مؤشر مهم للمستثمر عند تقييم الجدوى الاستثمارية للعقار.
هذه البناية تعتبر مناسبة بشكل خاص لمن يبحث عن استثمار عقاري جاهز ومدر للدخل في عجمان، مع موقع حيوي، وواجهة تجارية، وتنوع في الوحدات، ودخل سنوي قائم. كما أن موقعها على شارع الكويت مباشرة وعلى زاوية شارعين يمنحها ميزة إضافية من حيث سهولة الوصول والظهور التجاري، وهي عوامل مهمة عند تقييم العقارات الاستثمارية التي تعتمد على الإيجارات.
باختصار، نحن أمام **بناية سكنية تجارية في النعيمية 2، بموقع مميز جداً على شارع الكويت مباشرة، زاوية شارعين، مساحة 2,497 قدم