بناية للبيع بالحميدية مساحة 7265 /الدخل بعد التاجير10 %/عمر البناية سنة و نص. قابل للتفاوض

للبيع بناية سكنية تجارية مميزة في منطقة الحميدية بإمارة عجمان، وتعتبر من الفرص الاستثمارية القوية للراغبين في امتلاك عقار حديث نسبيًا، قائم ومدر للدخل، ويتميز بموقع استراتيجي كونه زاوية على شارعين وخلف مرور عجمان، وهي من المميزات المهمة جدًا في العقارات الاستثمارية، خصوصًا عندما يكون العقار متعدد الاستخدامات ويضم محلات تجارية ووحدات سكنية متنوعة.

البناية تقع في موقع ممتاز بمنطقة الحميدية، وتحديدًا خلف مرور عجمان، مما يمنحها موقعًا واضحًا وسهل الوصول، ويجعلها قريبة من الطرق والخدمات والمرافق الموجودة في المنطقة. كما أن كونها زاوية على شارعين يزيد من قيمة الموقع، لأنه يوفر واجهات وانفتاحًا أكبر من العقار الداخلي، ويساعد على إبراز المحلات التجارية وتحسين سهولة الدخول والخروج، بالإضافة إلى إعطاء الوحدات السكنية تهوية وإضاءة أفضل بحسب توزيع المبنى.

مساحة الأرض تبلغ حوالي 675 مترًا مربعًا، أي ما يعادل تقريبًا 7,265 قدم مربع، وهي مساحة جيدة جدًا بالنسبة لبناية استثمارية تحتوي على هذا العدد والتنوع من الوحدات. والأهم أن البناية حديثة نسبيًا، حيث يبلغ عمرها حوالي سنة ونصف فقط، وهذه نقطة قوة مهمة للمستثمر؛ لأن شراء مبنى حديث يقلل عادةً من احتمالية وجود مصاريف صيانة كبيرة مرتبطة بعمر المبنى، مع ضرورة فحص حالة المبنى فعليًا والتأكد من الضمانات والصيانة وأعمال التشغيل.

من ناحية التصاريح، فإن البناية لديها تصريح أرضي + 8 طوابق، كما أن المذكور وجود أساسات أرضي + 8، وهي نقطة مهمة جدًا عند تقييم العقار لأنها تعكس القدرة الإنشائية والتصريح المعلن للمبنى. ومع ذلك، يجب على المشتري مراجعة المخططات والتراخيص الرسمية للتأكد من جميع التفاصيل المتعلقة بعدد الطوابق والاستخدامات والمساحات المسموح بها.

البناية تتميز بتنوع كبير في الوحدات، حيث تحتوي على 8 محلات تجارية، بالإضافة إلى 4 استوديوهات، وغرفة للحارس، وشقة واحدة من نوع غرفة وصالة، إلى جانب 5 شقق من نوع غرفتين وصالة، وكذلك شقتين من نوع ثلاث غرف وصالة. هذا التنوع يعتبر من أهم نقاط القوة الاستثمارية في العقار، لأنه يوفر أكثر من مصدر للدخل ويخاطب شرائح مختلفة من المستأجرين، سواء من خلال المحلات التجارية أو الاستوديوهات أو الشقق العائلية ذات المساحات الأكبر.

الدخل الحالي للبناية يبلغ حوالي 562,800 درهم سنويًا، وهو دخل قائم بالفعل في الوقت الحالي. أما في حال إعادة تأجير الوحدات بالمثل وبحسب القيمة السوقية المذكورة، فمن المتوقع أن يصل الدخل السنوي إلى حوالي 675,360 درهم. وهذا يعني أن هناك فرقًا بين الدخل الحالي والدخل المتوقع بعد إعادة التأجير يبلغ حوالي 112,560 درهم سنويًا، أي أن هناك إمكانية لزيادة الدخل بحوالي 20% تقريبًا مقارنة بالدخل الحالي، إذا كانت جميع الوحدات قابلة للتأجير بالقيم المذكورة وبحسب الأنظمة والعقود المعمول بها.

السعر المطلوب للبناية هو 6,500,000 درهم. وبناءً على الدخل المتوقع بعد التأجير والبالغ 675,360 درهم سنويًا، فإن العائد الإجمالي على سعر الطلب يصل إلى حوالي 10.39% سنويًا، أي ما يزيد قليلًا على نسبة 10% المذكورة. أما إذا تم احتساب العائد على الدخل الحالي البالغ 562,800 درهم، فإن العائد الإجمالي الحالي يبلغ حوالي 8.66% سنويًا.

وهنا تظهر إحدى أهم نقاط القوة في الصفقة، وهي أن المستثمر لا يعتمد فقط على الدخل الحالي، وإنما توجد بحسب الأرقام المذكورة فرصة لرفع الدخل إلى حوالي 675,360 درهم سنويًا من خلال الوصول إلى مستويات الإيجار المستهدفة. وبذلك يصبح العقار أكثر جاذبية من الناحية الاستثمارية، خصوصًا إذا كان الدخل المتوقع قابلًا للتحقيق فعليًا في السوق.

وبحساب آخر، فإن سعر الشراء المطلوب البالغ 6.5 مليون درهم يعادل حوالي 9.62 ضعف الدخل المتوقع البالغ 675,360 درهم، وهو مؤشر يمكن للمستثمر استخدامه عند مقارنة هذه البناية بعقارات استثمارية أخرى. كما أن وجود مبنى حديث نسبيًا، وموقع زاوية، وعدد كبير من المحلات والوحدات السكنية، يعطي الصفقة مجموعة من العناصر التي تستحق الدراسة.

وجود 8 محلات تجارية يعتبر عاملًا مهمًا بشكل خاص، لأن المحلات الموجودة في موقع زاوية وعلى شارعين يمكن أن تستفيد من الظهور والحركة التجارية، بينما الوحدات السكنية المتنوعة توفر دخلًا من شرائح مختلفة من المستأجرين. كما أن وجود شقق غرفتين وثلاث غرف يجعل البناية مناسبة أيضًا للعائلات، وليس فقط للأفراد أو الموظفين.

ومن الناحية الاستثمارية، فإن عمر البناية البالغ حوالي سنة ونصف فقط يعتبر ميزة إضافية، لأنه يعني أن المستثمر يحصل على مبنى حديث نسبيًا دون الحاجة إلى شراء أرض والانتظار سنوات لإنجاز مشروع جديد. وبالتالي يستطيع المشتري الاستفادة من الدخل الإيجاري الموجود حاليًا، مع وجود فرصة لرفع الإيرادات مستقبلًا إذا تم تحقيق الإيجارات المستهدفة.

وبشكل عام، يمكن وصف هذه البناية بأنها استثمار سكني تجاري حديث في الحميدية، بموقع زاوية على شارعين وخلف مرور عجمان، على أرض مساحتها 675 مترًا مربعًا، أي حوالي 7,265 قدم مربع، وتصريح أرضي + 8 طوابق، وتضم 8 محلات تجارية وعددًا متنوعًا من الوحدات السكنية، بدخل حالي 562,800 درهم، ودخل مستهدف بعد التأجير بالمثل 675,360 درهم، وسعر مطلوب 6.5 مليون درهم.

وبحسب الأرقام الحالية، فإن العائد الإجمالي الحالي حوالي 8.66%، بينما العائد الإجمالي المتوقع بعد الوصول إلى دخل 675,360 درهم يبلغ حوالي 10.39%، ولذلك فإن عبارة "الدخل بعد التأجير 10%" قريبة جدًا من الحساب الفعلي. لكن من المهم التفريق بين العائد الإجمالي وصافي العائد، لأن صافي العائد يتأثر بمصاريف الصيانة والإدارة والخدمات وأي مصاريف أو رسوم أخرى يتحملها المالك.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، من الضروري مراجعة عقود الإيجار الحالية، وقيم الإيجارات لكل وحدة، ونسبة الإشغال، وإمكانية رفع الإيجارات عند التجديد، وعقود المحلات، والمصاريف السنوية، والتراخيص والمخططات، وحالة المبنى وضماناته. فإذا تأكد أن الدخل المتوقع البالغ 675,3