بناية للبيع/ارضي بدخل سنوى 9%. دخل جيد

للبيع بناية سكنية تجارية مميزة في منطقة الجرف الصناعية 3 بإمارة عجمان، وتعتبر من العقارات الاستثمارية التي تجمع بين الاستخدام السكني والنشاط التجاري، مما يمنحها تنوعًا في مصادر الدخل ويجعلها مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن عقار قائم ومدر للدخل في موقع حيوي.

البناية تقع في موقع ممتاز بمنطقة الجرف الصناعية 3، وهي منطقة تتميز بالحركة والنشاط ووجود العديد من الأنشطة التجارية والصناعية والسكنية، الأمر الذي يدعم الطلب على الوحدات السكنية والمحلات التجارية الموجودة في المنطقة. كما أن طبيعة العقار السكنية والتجارية تمنح المستثمر إمكانية الاستفادة من أكثر من نوع من الوحدات والمستأجرين، وبالتالي عدم الاعتماد على نشاط واحد فقط في تحقيق الإيرادات.

مساحة الأرض تبلغ حوالي 900 متر مربع، أي ما يعادل تقريبًا 9,687 قدم مربع، وهي مساحة جيدة جدًا لبناية استثمارية بهذا الحجم. كما أن تصريح البناء هو أرضي + 3 طوابق، مما يوفر مساحة بناء واستغلال مناسبة، ويجعل العقار أصلًا استثماريًا قائمًا وليس مجرد أرض تعتمد قيمتها على التطوير المستقبلي.

البناية مكونة من عدد كبير من الوحدات السكنية والتجارية، حيث تحتوي على 24 وحدة من نوع غرفة وصالة، بالإضافة إلى 3 وحدات من نوع غرفتين وصالة، إلى جانب 5 محلات تجارية. هذا التنوع في الوحدات يعتبر من أهم عناصر القوة في العقار، لأنه يوفر قاعدة متنوعة من المستأجرين ويخلق مصادر دخل متعددة من الشقق والمحلات في الوقت نفسه.

ويبلغ الدخل السنوي الحالي للبناية حوالي 850,000 درهم، وهو دخل إجمالي قوي بالنسبة لسعر العقار المطلوب، ويعطي المستثمر فرصة واضحة لدراسة العائد على رأس المال. وبسعر البيع المطلوب البالغ750000 درهم، فإن العائد الإجمالي التقريبي على الاستثمار يبلغ حوالي 8.95% سنويًا، وذلك قبل خصم المصاريف والتكاليف التشغيلية والصيانة وأي رسوم أخرى مرتبطة بالعقار.

وبطريقة أخرى، فإن سعر البيع يعادل حوالي 11.18 ضعف الدخل السنوي الحالي، وهي أرقام تساعد المستثمر على تقييم الصفقة بصورة أولية. أما صافي العائد الفعلي فيعتمد على المصاريف السنوية، وحالة العقار، وتكاليف الصيانة، ونسبة الإشغال، والعقود الإيجارية، وأي التزامات مالية أخرى على البناية.

ومن الناحية الاستثمارية، فإن وجود 24 غرفة وصالة و3 غرفتين وصالة و5 محلات يجعل العقار متنوعًا من حيث مصادر الدخل. فإذا حدث شغور في إحدى الوحدات، لا يتوقف دخل البناية بالكامل، لأن الإيرادات تأتي من عدد كبير من الوحدات المختلفة. كما أن وجود المحلات التجارية يضيف جانبًا مهمًا إلى الاستثمار، خصوصًا إذا كانت المحلات مؤجرة بعقود مستقرة وفي مواقع مناسبة ضمن البناية.

السعر المطلوب للبيع هو 9,500,000 درهم، والدخل المذكور 850 ألف درهم سنويًا. ولذلك فإن العقار يمكن تقديمه للمستثمر على أنه بناية سكنية تجارية قائمة ومدرة للدخل في الجرف الصناعية 3، بمساحة أرض تقارب 9,687 قدم مربع، وتصريح أرضي وثلاثة طوابق، وتضم 27 وحدة سكنية بالإضافة إلى 5 محلات تجارية، بدخل سنوي يبلغ 850 ألف درهم.

وبشكل عام، تعتبر هذه البناية فرصة استثمارية مناسبة لمن يبحث عن دخل سنوي قائم مع تنوع في الوحدات ومصادر الإيرادات، خاصة أن العقار يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري وفي منطقة نشطة. وقبل إتمام عملية الشراء، من المهم للمستثمر مراجعة عقود الإيجار الحالية لجميع الوحدات، والتأكد من نسبة الإشغال الفعلية، وقيمة الإيجارات لكل وحدة، والمصاريف السنوية، وحالة المبنى، وأي رسوم أو التزامات قائمة، حتى يتم احتساب صافي العائد الحقيقي بدقة وتقييم العقار بصورة كاملة.