فرصة استثمارية صناعية استثنائية في أم القيوين مشروع صناعي متكامل

فرصة نادرة للاستحواذ على مشروع صناعي متكامل في موقع استراتيجي بإمارة أم القيوين، مصمم لتلبية احتياجات المصانع الكبرى والشركات اللوجستية والتشغيلية، مع بنية تحتية حديثة ومساحات تشغيلية واسعة.

تفاصيل المشروع_ مساحة الأرض: 320,000 قدم مربع
_ إجمالي مساحة البناء: 284,500 قدم مربع
_ موعد التسليم المتوقع: 2027

مكونات المشروع

_ المنطقة الصناعية6 مستودعات (شبرات)
إجمالي المساحة: 250,858.96 قدم مربع

المبنى الإداري والتجاري والسكني
_ الطابق الأرضي:
صالة عرض رئيسية
مساحة 7,747.2 قدم مربع

_ طابق الميزانين:
مكاتب إدارية
مساحة 7,747.2 قدم مربع
إمكانية تقسيم المكاتب وفق متطلبات المشتري

_ الطابق الأول والثاني:
48 استوديو سكني
مساحة كل طابق: 8,592.93 قدم مربع

آلية الاستثمارالأرض ليست بنظام التملك الحر، وإنما بعقد استثماري مباشر مع حكومة أم القيوين.

قيمة الاستثمار السنوي للأرض1.5 درهم للقدم المربع سنوياً
ما يعادل تقريباً 480,000 درهم سنوياً

مدة العقد 19 سنة قابل للتجديد

سعر بيع المشروع
55,000,000 درهم ويشمل المشروع كاملاً مع الهيكل والبناء وفق المواصفات المعتمدة.

نقاط القوة مساحة ضخمة تناسب المصانع الكبيرة والمشاريع الصناعية واللوجستية.
مشروع جديد بالكامل وفق أحدث المواصفات.
أرض زاوية على أربعة شوارع مما يسهل الحركة والتشغيل والتحميل والتنزيل.
شوارع واسعة تسمح بحركة الشاحنات والمعدات الثقيلة بكفاءة.
دعم مباشر من حكومة أم القيوين باعتبارها مالك الأرض والشريك الاستثماري الرئيسي.
بيئة صناعية وتجارية خالصة بعيداً عن أي توسعات سكنية مستقبلية قد تؤثر على النشاط الصناعي.
استقرار تشغيلي مرتفع مع مؤشرات قوية لاستمرار العقود الاستثمارية للمشاريع الصناعية القائمة.

المخاطر والتحديات

الأرض ليست مملوكة وإنما بنظام الاستثمار طويل الأجل.
احتمال زيادة القيمة الإيجارية الدورية.

الفرص الاستثماريةندرة الأراضي الصناعية الاستثمارية المماثلة في السوق.
إمكانية إعادة بيع المشروع بعد التشغيل وتحقيق أرباح رأسمالية مجزية.
تنوع مصادر الدخل بين المستودعات، المكاتب، وصالات العرض، والوحدات السكنية.
ارتفاع الطلب المستمر على الأصول الصناعية واللوجستية في الدولة.

التهديدات المحتملةزيادة رسوم الاستثمار السنوية مستقبلاً، إلا أنها عادة لا تتجاوز 10% كل ثلاث سنوات.
تأثر الطلب الصناعي بالتغيرات الاقتصادية العامة.

الخلاصةيمثل المشروع فرصة استثمارية قوية للمستثمرين الباحثين عن أصل صناعي متكامل بمساحات كبيرة، ودعم حكومي مباشر، ومصادر دخل متعددة، مع إمكانية تحقيق عوائد تشغيلية ورأسمالية مجزية على المدى المتوسط والطويل.