وحدة تجارية جديدة | أرجان | الإطلاق في ديسمبر | جاهزة للامتياز التجاري (أغذية ومشروبات / تجزئة)

عقار تجاري جاهز تقريباً | مشروع قيد الإنشاء في مراحل متأخرة | مسار لتحقيق دخل فوري
بن غاطي هيلكريست (Binghatti Hillcrest) | 1,019 قدم مربع | 3.9 مليون درهم | موعد التسليم: ديسمبر
الجدوى الاستثمارية:
← الدخول: سعر البيع على الخارطة (3.9 مليون درهم مقابل 4.1 مليون درهم فأكثر للعقارات الجاهزة المماثلة)
← الجدول الزمني: 2.5 شهر حتى التسليم (مخاطر إنشائية شبه معدومة)
← استراتيجية التأجير: تأجير مسبق أثناء مرحلة البناء، وبدء تحصيل الدخل في يناير 2027 ← الخروج: الاحتفاظ بالعقار وتوليد تدفق نقدي أو البيع بسعر السوق للعقارات الجاهزة في فبراير 2027 (ارتفاع مضمون في القيمة بنسبة 7%)
لماذا تُعد هذه الصفقة رابحة:
سعر البيع على الخارطة + اكتمال شبه نهائي للبناء = أفضل معادلة للمخاطرة والعائد في السوق
تفعيل بند غرامة التأخير من المطور (حافز 0.5% أسبوعياً في حال التأخير = ضمان اكتمال المشروع)
تأمين المستأجر قبل التسليم = أصل جاهز للتأجير من اليوم الأول
عائد استثماري موثق بنسبة 5.2%–5.8% (مدعوم ببيانات الإيجار للعقارات المماثلة في منطقة أرجان)
إتمام الصفقة للمستثمر خلال 60 يوماً (مقارنة بأكثر من 120 يوماً في صفقات البيع التقليدية على الخارطة)
التمويل:
← نسبة تمويل (LTV) تصل إلى 70% مدعومة من المطور + خطة سداد على مدار 24 شهراً
← الحد الأدنى من رأس المال المجمد مقدماً
← التدفق النقدي من الإيجار يغطي تكلفة خدمة الدين فوراً
مسار ارتفاع قيمة رأس المال:
← الشراء: 3.9 مليون درهم (نوفمبر 2026)
← التسليم: ديسمبر 2026
← التأجير: 15 ألف درهم شهرياً (اعتباراً من يناير 2027)
← البيع: 4.2–4.4 مليون درهم (سعر السوق للعقارات الجاهزة في فبراير 2027) = ربح بنسبة 7–12% خلال 3 أشهر
تواصل معنا للحصول على الجدول الزمني للبناء، وتفاصيل خطة السداد، واستراتيجية التأجير المسبق.