الخريطة
اطلب فيديو
12
🔷Y-2BR-019 شقة للإيجار السنوي – المجاز 3 🏠 2 غرف نوم + صالة 🛁 2 حمام 🍽 مطبخ 🚗 موقف سيارة مجاني 💵 الإيجار السنوي: 41000 💳 الدفعات:
هذا عرض قوي جداً ومنافس للغاية في السوق. يجمع بين سعر ممتاز، وموقع حيوي، وخطة دفع مرنة نادرة. ومع ذلك، هناك نقطة غير واضحة ومهمة جداً تتعلق بالرسوم المزدوجة (إدارية + عمولة)، والتي يجب توضيحها فوراً لتحديد التكلفة النهائية للانتقال.
نظرة سريعة
التفاصيل الماليةهذا تفصيل دقيق للمبالغ المطلوبة، مع الأخذ في الاعتبار الرسوم المذكورة:
الخيار الأول: 4 شيكات
تحليل الميزات القوية
نقطة حيوية تتطلب توضيحاً فورياً: الرسوم المزدوجةهذه هي النقطة الأكثر إثارة للجدل في الإعلان.
أسئلة حاسمة يجب طرحها فوراً
الخلاصةهذا العرض يحتمل أن يكون صفقة ممتازة جداً بفضل سعره وخطة دفعه وموقعه. ومع ذلك، فإن قضية الرسوم المزدوجة هي العامل الحاسم.
thumb_up
thumb_down
نظرة سريعة
- المرجع: Y-2BR-019
- نوع العقار: شقة غرفتين وصالة
- الموقع: 📍 برج الأزرق، المجاز 3، الشارقة
- التوزيع: 🏠 غرفتا نوم، حمامان، صالة، مطبخ
- الميزات: موقف سيارة مجاني
- الإيجار السنوي: 💰 41,000 درهم
- خطة الدفع: 📆 4 أو 6 شيكات (مرونة ممتازة)
- التأمين: 🔐 2,500 درهم (مسترد)
- الرسوم: 🗂 رسوم إدارية 1,500 درهم + عمولة مكتب 2,500 درهم (نقطة تحتاج لتوضيح)
التفاصيل الماليةهذا تفصيل دقيق للمبالغ المطلوبة، مع الأخذ في الاعتبار الرسوم المذكورة:
الخيار الأول: 4 شيكات
- قيمة الدفعة الربع سنوية: 41,000 ÷ 4 = 10,250 درهم
- قيمة الدفعة (كل شهرين): 41,000 ÷ 6 = ~6,833 درهم
- شيك الإيجار الأول (لخيار 6 شيكات): 6,833 درهم
- التأمين: 2,500 درهم
- الرسوم الإدارية: 1,500 درهم
- عمولة المكتب: 2,500 درهم
- المجموع الكلي المبدئي: 6,833 + 2,500 + 1,500 + 2,500 = 13,333 درهم
تحليل الميزات القوية
- السعر التنافسي جداً: إيجار بقيمة 41,000 درهم لشقة من غرفتين في المجاز 3 هو سعر ممتاز ويقل عن متوسط السوق.
- خطة دفع مرنة للغاية: توفير خيار الدفع بستة شيكات هو ميزة تنافسية ضخمة، حيث يقلل العبء المالي بشكل كبير ويجعل الدفعات الشهرية أسهل.
- الموقع الحيوي (المجاز 3): منطقة عائلية راقية ومخدومة بشكل ممتاز، قريبة من كورنيش البحيرة، الحدائق، والمطاعم.
- موقف سيارة مجاني: ميزة أساسية وضرورية في منطقة مزدحمة مثل المجاز.
نقطة حيوية تتطلب توضيحاً فورياً: الرسوم المزدوجةهذه هي النقطة الأكثر إثارة للجدل في الإعلان.
- المشكلة: الإعلان يذكر "رسوم إدارية" بقيمة 1,500 درهم و**"عمولة مكتب"** بقيمة 2,500 درهم.
- في العادة: تكون هناك إما رسوم إدارية (تذهب لإدارة البناية) أو عمولة مكتب (تذهب للوسيط العقاري)، ولكن من النادر جداً وجود الاثنين معاً.
- التكلفة الإضافية: إذا كان المطلوب هو دفع المبلغين، فإن إجمالي الرسوم غير المستردة سيكون 4,000 درهم (1500 + 2500)، وهو مبلغ مرتفع جداً ويقلل من جاذبية العرض.
أسئلة حاسمة يجب طرحها فوراً
- ❓ سؤال الرسوم (الأهم على الإطلاق): "هل المبلغ المطلوب كرسوم هو 1,500 درهم بالإضافة إلى 2,500 درهم، أي ما مجموعه 4,000 درهم؟ أم أن هناك خطأ في الإعلان والمقصود هو مبلغ واحد فقط؟" يجب الحصول على إجابة واضحة ومباشرة لهذا السؤال أولاً.
- 🌬️ رسوم التكييف (السؤال الثاني الأهم): "هل رسوم التكييف (Chiller) مجانية ومشمولة في الإيجار، أم أنها فاتورة شهرية منفصلة؟" هذا السؤال سيحدد التكلفة الحقيقية للسكن.
- 🏢 خدمات برج الأزرق: "ما هي الخدمات التي يوفرها البرج (مسبح، جيم، أمن وحراسة)؟ وما هو عمر البناية وحالتها العامة؟"
الخلاصةهذا العرض يحتمل أن يكون صفقة ممتازة جداً بفضل سعره وخطة دفعه وموقعه. ومع ذلك، فإن قضية الرسوم المزدوجة هي العامل الحاسم.
- إذا كان هناك خطأ في الإعلان والرسوم المطلوبة هي مبلغ واحد فقط (مثلاً 2,500 درهم)، فإن هذا العرض يصبح فرصة قوية جداً.
- إذا كانت الرسوم المطلوبة هي 4,000 درهم بالفعل، فإن العرض لا يزال جيداً بسبب السعر المنخفض، ولكنه يفقد الكثير من بريقه وجاذبيته.
thumb_up
thumb_down
معلومات عن العقار
- نوع العقارشقة
- نوع العرضللايجار
- الرقم المرجعيبيوت - 106951-b03m3O
- التأثيثغير مفروشة
- تاريخ الإضافة28 يونيو 2025
المزايا والخدمات
مواقف سيارات: 1
مطل
نظام كهرباء احتياطي للطوارئ
نظام تبريد مركزي
+ 12 مزايا وخدمات