الخريطة
اطلب فيديو
9
🔷 شقة للإيجار السنوي – المجاز 3 | 🏠 2 غرف نوم + صالة 🛁 2 حمام 🍽 مطبخ 🌅 2 بلكونة – إطلالة كاملة على البحيرة 💵 الإيجار السنوي: 50000 💳
🔷 شقة بإطلالة خلابة للإيجار السنوي – المجاز 3
ثانياً: التفاصيل المالية (بناءً على التقديرات)الخيار الأول: 4 شيكات
12,500 درهم (شيك الإيجار الأول) + 3,000 درهم (تأمين) + 2,500 درهم (رسوم) = 18,000 درهم
ثالثاً: تحليل العرض (لماذا هذا العرض مثير للدهشة)هذا العرض يبدو "صفقة العام" المحتملة، ولكن يجب التحقق من بعض النقاط الحاسمة.
المميزات القوية جداً:
رابعاً: أسئلة حاسمة يجب طرحها فوراً (لكشف الحقيقة)السعر المنخفض مقارنة بالإطلالة الفاخرة يتطلب التحقق من النقاط التالية، والتي قد تكون السبب في السعر الجذاب:
الخلاصةهذا العرض يمثل فرصة ذهبية محتملة لا تقدر بثمن إذا كانت الشروط صحيحة. الإطلالة وحدها تستحق الاهتمام الفوري.
قيمة هذا العرض تعتمد بالكامل على إجابة سؤال التكييف.
thumb_up
thumb_down
37.4s
- 📍 الموقع: المجاز 3، الشارقة (موقع حيوي مع إطلالة مباشرة على بحيرة خالد)
- 🏠 الوصف:
- 2 غرف نوم + صالة
- 2 حمام
- مطبخ
- 2 بلكونة
- 🌅 الميزة الأبرز: إطلالة كاملة ومباشرة على البحيرة (ميزة فاخرة ونادرة)
- 💰 الإيجار السنوي: 50,000 درهم (سعر استثنائي جداً لهذه الإطلالة)
- 📆 الدفعات: 4 أو 6 شيكات (تقديري)
- 🔐 التأمين: 3,000 درهم (تقديري)
- 🗂 الرسوم الإدارية: 2,500 درهم (تقديري)
ثانياً: التفاصيل المالية (بناءً على التقديرات)الخيار الأول: 4 شيكات
- قيمة الدفعة الربع سنوية: 50,000 ÷ 4 = 12,500 درهم
- قيمة الدفعة (كل شهرين): 50,000 ÷ 6 = ~8,333 درهم
12,500 درهم (شيك الإيجار الأول) + 3,000 درهم (تأمين) + 2,500 درهم (رسوم) = 18,000 درهم
ثالثاً: تحليل العرض (لماذا هذا العرض مثير للدهشة)هذا العرض يبدو "صفقة العام" المحتملة، ولكن يجب التحقق من بعض النقاط الحاسمة.
المميزات القوية جداً:
- الإطلالة الكاملة على البحيرة (الميزة الأقوى): هذا هو أهم ما في الإعلان. الشقق ذات الإطلالات الكاملة والمباشرة على البحيرة تعتبر من الفئة الفاخرة، وعادة ما يكون إيجارها أعلى بكثير. هذه الميزة وحدها ترفع من قيمة أي شقة بشكل كبير.
- السعر التنافسي جداً: إيجار بقيمة 50,000 درهم لشقة من غرفتين وصالة بإطلالة كاملة على البحيرة في المجاز هو سعر ممتاز جداً وأقل من متوسط السوق لمثل هذه المواصفات.
- الموقع الراقي (المجاز 3): منطقة عائلية وحيوية توفر أسلوب حياة مميز بفضل قربها من الكورنيش، الحدائق، المطاعم، والقصباء.
- توزيع ممتاز (بلكونتان): وجود بلكونتين يعزز من قيمة الإطلالة ويتيح الاستمتاع بها من أكثر من زاوية.
رابعاً: أسئلة حاسمة يجب طرحها فوراً (لكشف الحقيقة)السعر المنخفض مقارنة بالإطلالة الفاخرة يتطلب التحقق من النقاط التالية، والتي قد تكون السبب في السعر الجذاب:
- 🌬️ رسوم التكييف (السؤال الأهم على الإطلاق):
- السؤال: "هل رسوم التكييف (Chiller) مجانية ومشمولة في الإيجار، أم أنها فاتورة شهرية منفصلة؟"
- لماذا هو حاسم؟ هذا هو السبب الأكثر احتمالاً للسعر المنخفض. إذا كان التكييف غير مجاني، فإن فاتورة التبريد الشهرية لشقة بهذا الحجم والإطلالة (الواجهة الزجاجية تزيد من استهلاك التكييف) يمكن أن تصل إلى 700-1000 درهم شهرياً. هذا يضيف 8,400 إلى 12,000 درهم سنوياً على الإيجار، مما يجعل التكلفة الإجمالية الفعلية أقرب إلى سعر السوق الطبيعي (60,000+ درهم).
- 🚗 مواقف السيارات:
- السؤال: "هل الشقة تشمل موقف سيارة مخصص ومجاني؟" هذا أمر ضروري وحيوي في منطقة المجاز.
- 🏢 حالة وعمر البناية:
- السؤال: "ما هو اسم وعمر البناية؟ هل هي قديمة جداً أو تفتقر للصيانة الجيدة؟" قد يكون السعر المنخفض مبرراً إذا كانت البناية قديمة.
- 💳 تأكيد التفاصيل المالية:
- السؤال: "كم عدد الدفعات المسموح بها بالضبط؟ وكم هي قيمة التأمين والرسوم الإدارية بشكل دقيق؟"
الخلاصةهذا العرض يمثل فرصة ذهبية محتملة لا تقدر بثمن إذا كانت الشروط صحيحة. الإطلالة وحدها تستحق الاهتمام الفوري.
قيمة هذا العرض تعتمد بالكامل على إجابة سؤال التكييف.
- إذا كان التكييف مجانياً (Chiller Free): فهذه صفقة استثنائية بكل المقاييس ويجب أن تتحرك بسرعة قصوى لحجزها.
- إذا لم يكن التكييف مجانياً: فالعرض لا يزال جيداً جداً، ولكن يجب أن تضع في اعتبارك تكلفة التبريد الإضافية في ميزانيتك السنوية.
thumb_up
thumb_down
37.4s
معلومات عن العقار
- نوع العقارشقة
- نوع العرضللايجار
- الرقم المرجعيبيوت - 106951-nCcV9l
- تاريخ الإضافة26 يونيو 2025
المزايا والخدمات
نظام كهرباء احتياطي للطوارئ
نظام تبريد مركزي
تدفئة مركزية
مصاعد: 4
+ 10 مزايا وخدمات