فلل للبيع في ذا فالي من اعمار

نبذة عن ذا فالي

طُور مشروع ذا فالي من قبل إعمار العقارية ويقع على طول شارع دبي - العين، ويُعد أول مجمع سكني فرعي حقيقي في دبي. يضم المشروع فلل ومنازل تاون هاوس من 3 إلى 5 غرف نوم، ويعزز نمط حياة يركز على الصحة والطبيعة والارتباط المجتمعي. استلهم المشروع من طابع المدن الصغيرة التقليدية ليقدم تفسير عصري للمناطق الخضراء ومجمعات تركز على العائلة، مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ وحدائق غنّاء ومناطق تجارية نابضة بالحياة.

لمحة عامة

• المطور العقاري: إعمار العقارية
• الموقع: شارع دبي - العين
• نوع العقار: فلل ومنازل تاون هاوس
• السعر الابتدائي: يبدأ من 2.35 مليون درهم إماراتي
• المرافق: الشاطئ الذهبي، قرية الرياضة، مركز البلدة، والبافليون

المخطط الرئيسي لمشروع ذا فالي

يعد ذا فالي من إعمار مجمعاً سكنياً متكاملاً صُمم بأسلوب ضواحي عصري، ويضم مجموعات من الفلل ومنازل التاون هاوس محاطة بمساحات خضراء واسعة، ومناطق مخصصة لنمط الحياة والترفيه. يدمج المجمع بين أسلوب الحياة السكنية والمرافق الصحية والترفيهية والعائلية في بيئة طبيعية ساحرة.

يشمل المخطط الرئيسي الأصلي منطقة "كيدز ديل" بمساحة 10,000 متر مربع تحتوي على مناطق لعب مبتكرة، وموقع أثري، ومدرج للعروض. كما تغطي قرية الرياضة مساحة 20,000 متر مربع وتضم مسارات للركض وركوب الدراجات، وصالة رياضية خارجية، وملاعب متعددة الاستخدامات. تشمل الميزات الأخرى مركز البلدة، الشاطئ الذهبي، والبافليون الذي يضم متاهة، برج مراقبة وحديقة زن للاسترخاء الواعي.

في عام 2024، أطلقت إعمار المرحلة الثانية من ذا فالي التي تمتد على أكثر من 200 هكتار وتضيف أكثر من 4,500 فيلا ومنزل تاون هاوس. تقدم هذه المرحلة مرافق إضافية مثل مناطق للتمارين، ملاعب لكرة السلة والتنس والبادل، إضافة إلى حلبة تزلج، مسارات سكوتر، مناطق مغامرات، ومقاعد بجانب النهر. كما تتضمن مزرعة زهور، بستان أشجار فاكهة، ساحة شاسعة، حديقة للكلاب ومدرج مفتوح يعزز أسلوب الحياة في الهواء الطلق.

العقارات في ذا فالي

يضم ذا فالي مجموعة مختارة من الفلل ومنازل التاون هاوس من 3 إلى 5 غرف نوم، مصممة لتناسب العائلات الباحثة عن أسلوب حياة معاصر يتكامل مع الطبيعة. تتميز كل وحدة بتصاميم مفتوحة ونوافذ كبيرة ومساحات خارجية واسعة مثل التراسات والحدائق والأسطح.

يُبنى المشروع عبر مرحلتين رئيسيتين، ويتضمن مجموعة من التصاميم المعمارية تتنوع بين البساطة المعاصرة والألوان الترابية الدافئة، موزعة عبر مجموعات واضحة مثل إيدن وإلورا وفارم جاردنز. تختلف أحجام الأراضي والمساحات المبنية حسب المشروع الفرعي، وتشمل بعض الفلل غرفة خادمة، غرف غسيل، ومواقف مغطاة. تتراوح الوحدات من منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة تقارب 1,872 قدم مربع إلى فلل فاخرة من خمس غرف تتجاوز 4,900 قدم مربع.

أبرز المشاريع الجاهزة في ذا فالي

• إيدن: أول مجموعة تم إطلاقها في ذا فالي، وتضم فلل من 3 و4 غرف نوم بتصاميم مفتوحة وحدائق خاصة مع وصول مباشر إلى الشاطئ الذهبي والحدائق العائلية.
• نارا: مجمع منازل تاون هاوس محاط بالطبيعة يضم وحدات من 3 و4 غرف نوم وساحات خلفية واسعة، مع وصول سلس إلى المتاجر والحدائق ومرافق الترفيه.
• تاليا: مجمع مستوحى من الحدائق يضم منازل تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم بتصاميم عصرية، بالقرب من الشاطئ الذهبي ومركز البلدة والمرافق الرياضية.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في ذا فالي

• فارم جاردنز 2: مجمع فلل فاخر من 4 و5 غرف نوم يبدأ من 7.26 مليون درهم إماراتي، بخطة دفع 90/10. تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأول من 2028.
• أفينا: فلل فاخرة من 4 غرف نوم تبدأ من 4.36 مليون درهم إماراتي، بخطة دفع 80/20. التسليم في الربع الثاني من 2028.
• فارم جروف: فلل عصرية من 4 و5 غرف نوم بأسعار تبدأ من 4.44 مليون درهم إماراتي، بخطة دفع 80/20. التسليم في الربع الرابع من 2028.
• ليليا: منازل تاون هاوس وفلل مستوحاة من الطبيعة من 3 و4 غرف نوم تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي، بخطة دفع 90/10. التسليم في الربع الأول من 2027.
• فيلورا 2: مجمع هادئ يضم منازل تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم تبدأ من 2.93 مليون درهم إماراتي، بخطة دفع 80/20. التسليم في الربع الثالث من 2028.

المشاريع قيد الإنشاء القريبة من التسليم في ذا فالي

• أورانيا: مجمع منازل تاون هاوس عائلي هادئ بأسعار تبدأ من 1.53 مليون درهم إماراتي. التسليم متوقع في الربع الرابع من 2025، بخطة دفع 75/25.
• فارم جاردنز: فلل فاخرة بتصاميم واسعة ومرافق نمط حياة تبدأ من 5.1 مليون درهم إماراتي، التسليم في الربع الثالث من 2026، بخطة دفع 80/20.
• إلورا: منازل تاون هاوس مخططة بعناية من 3 و4 غرف نوم تبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي. التسليم في الربع الثالث من 2026، مع خطة دفع 80/20.

مشاريع حديثة قيد الإنشاء في ذا فالي

• فارم جروف 2: أُطلق في الربع الأول من 2025، ويقدم فلل من 4 غرف نوم بخطة دفع مرنة 80/20. التسليم متوقع في الربع الرابع من 2028.
• إيليا: أُطلق في الربع الأول من 2025، ويضم فلل من 3 و4 غرف نوم تبدأ من 2.99 مليون درهم إماراتي، بخطة دفع 80/20. التسليم في الربع الثالث من 2028.
• إيلفا: مجتمع حديث يضم منازل تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم تبدأ من 2.8 مليون درهم إماراتي، أُطلق في الربع الأول من 2025، بخطة دفع 80/20. التسليم في الربع الثالث من 2028.
• كايا: يضم فلل من 3 و4 غرف نوم، أُطلق في الربع الأول من 2025، بأسعار تبدأ من 2.72 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 80/20. التسليم متوقع في الربع الثالث من 2028.
• فينديرا: أُطلق في الربع الرابع من 2024، ويقدم منازل تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم بأسعار تبدأ من 3 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 90/10. التسليم في الربع الرابع من 2028.

أبرز المشاريع في ذا فالي حسب نوع العقار

• منازل تاون هاوس: الخيارات الجاهزة تشمل نارا وتاليا، بينما المشاريع قيد الإنشاء تشمل أورانيا وإلورا.
• فلل: المشاريع الجاهزة تشمل إيدن فيلاز، والمشاريع قيد الإنشاء تشمل فارم جاردنز وريفانا وأفينا.

المخططات الطابقية في ذا فالي

يمكن استكشاف المخططات الطابقية في ذا فالي ثنائية وثلاثية الأبعاد لمشروع ذا فالي مباشرة على موقع بيوت. يستطيع المشترون مقارنة التصاميم لكل مجمع فرعي، وتقييم توزيع المساحات الداخلية، واختيار التوزيع الأنسب بناءً على المساحة والتصميم ونمط الحياة. تساعد هذه المخططات في إعطاء تصور دقيق للخيارات المتاحة، ما يساهم في اتخاذ قرارات شراء أكثر ذكاءً.

المرافق والخدمات

المرافق، المدارس، والرعاية الصحية

• محلات السوبرماركت: من المخطط افتتاح متجر مونوب داخل ذا فالي، كما يقع كارفور في داماك هيلز 2 على بعد 10 دقائق تقريباً.
• المدارس والحضانات: ستوفر حضانة مابل بير خدمات التعليم المبكر داخل المشروع، بينما تقع مدارس مثل جيمس فيرست بوينت ومدرسة ريبتون على بعد 20 دقيقة تقريباً.
• العيادات والمستشفيات: أقرب خيارات الرعاية الصحية تشمل عيادة دبي لندن وعيادة هيلث هب، على مسافة قصيرة بالسيارة.

مراكز التسوق والمطاعم

• المولات: يبعد دبي أوتلت مول الذي يضم 240 متجراً قرابة 17 دقيقة، بينما يقع سيتي لاند مول الذي يضم ذا جاردن وكارفور على بعد 24 دقيقة تقريباً.
• المطاعم والمقاهي: تخدم مقاهي مثل ستاربكس وكوستا وغيرها سكان ذا فالي حالياً في دبي أوتلت مول، مع خطط لإضافة خيارات طعام داخل مركز البلدة في ذا فالي.

الأنشطة، اللياقة البدنية، والجمال

• الأنشطة الترفيهية: يقع كل من استاد سيفين وآي إم جي عالم من المغامرات ومسارات الدراجات في القدرة ونادي الحبتور للبولو على مسافة قصيرة بالسيارة، لتوفير خيارات رياضية وترفيهية متعددة.
• الأنشطة الخارجية: تمتد قرية الرياضة على مساحة 25,000 متر مربع وتضم مسارات للركض والدراجات وملاعب متعددة الاستخدامات.
• اللياقة والجمال: تضم قرية الرياضة صالة رياضية خارجية، كما يقدم استاد سيفين القريب دروساً رياضية وبطولات تنافسية.

مميزات الموقع

• الاتصال: يقع المشروع مباشرة على شارع دبي - العين مع روابط مباشرة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات.
• الوصول إلى المدينة: قرابة 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي.
• المطار: يبعد مطار دبي الدولي 25 دقيقة تقريباً.
• المناطق القريبة: يرتبط بمجمعات سكنية مثل المرابع العربية، إعمار الجنوب، واحة دبي للسيليكون، ودبي لاند.
• مراكز الأعمال: يتمتع بقربه من واحة دبي للسيليكون والخليج التجاري.

الأسئلة الأكثر تكراراً حول فلل للبيع في ذا فالي من اعمار

ما هي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في ذا فالي من اعمار؟

هذه هي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في ذا فالي من اعمار:

• نارا
• فارم جاردنز
• أورانيا

ما هو نطاق أسعار شراء الفلل المعروضة للبيع في ذا فالي من اعمار؟

يتراوح سعر شراء فيلا في ذا فالي من اعمار بين 2,499,999 درهم إماراتي و14,988,888 درهم إماراتي.

كم عدد الفلل المدرجة للبيع حالياً في ذا فالي من اعمار؟

يوفر موقع بيوت العقاري 531 فيلا للبيع في ذا فالي من اعمار.

كم يبلغ متوسط سعر شراء فيلا في ذا فالي من اعمار حسب موقع بيوت؟

يبلغ متوسط سعر شراء الفلل المدرجة للبيع في ذا فالي من اعمار على موقع بيوت 5,168,270 درهم إماراتي. قد تختلف أسعار شراء الفلل حسب المساحة والنوع وحالة الفيلا وموقعها.

هل تغيرت أسعار الفلل المعروضة للبيع في ذا فالي من اعمار؟

شهدت أسعار الفلل المعروضة للبيع على موقع بيوت في ذا فالي من اعمار تغيراً بنسبة +4%. قد يعزى هذا التغيير في السعر خلال آخر 6 أشهر إلى التغيرات في السوق العقاري والمشاريع العقارية الجديدة.

ما هي خيارات المدارس القريبة من ذا فالي من اعمار؟

هذه بعض المدارس القريبة من ذا فالي من اعمار التي يمكن أخذها بعين الاعتبار:

• معهد الشيخ راشد بن سعيد الإسلامي
• مدرسة ذا أكويلا
• مدرسة جيمس فيرست بوينت

ما هي الحضانات القريبة من ذا فالي من اعمار؟

يمكن الاختيار من بين واحدة من هذه الحضانات:

• حضانة جميرا الدولية فلانوفا
• تشوبي تشيكس دبي لاند
• حضانة الروضة الألمانية

ما هو العائد على الاستثمار الذي تحققه الفلل في ذا فالي من اعمار؟

توفر الفلل في ذا فالي من اعمار عائداً استثمارياً نسبته 5.70%. يمكن أن تتأثر نسبة العائد على الاستثمار المتوقعة بعوامل عدة، مثل نوع الفيلا وموقعها والمرافق المتوفرة وحالة السوق العقاري المتغيرة.

ما هي أشهر مناطق شراء الفلل بالقرب من ذا فالي من اعمار؟

يمكن البحث عن فلل للبيع في المناطق القريبة التالية:

• دبي لاند
• (أكويا من داماك) داماك هيلز 2
• مجمع دبي لاند ريزيدنس

أي الوكالات العقارية أدرجت أكبر عدد من إعلانات بيع الفلل في ذا فالي من اعمار؟

أدرجت الوكالات العقارية التالية أكبر عدد من إعلانات فلل للبيع في ذا فالي من اعمار:

• سيسو للعقارات
• بيليونير هومز للعقارات
• نكست ليفل العقارية

كم بلغ عدد معاملات بيع الفلل التي تم تسجيلها في ذا فالي من اعمار حسب دائرة الأراضي والأملاك؟

في آخر 12 شهراً، تم تسجيل 4,451 صفقة بيع فيلا في ذا فالي من اعمار.

كم يبلغ متوسط سعر شراء فيلا في ذا فالي من اعمار حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك؟

يبلغ متوسط ​​سعر شراء الفلل 3,970,276 درهم إماراتي. يمكن أن تنخفض الأسعار أو ترتفع عن المتوسط ​​بناءً على مساحة وحالة الفيلا وموقعها وما إلى ذلك.

هل طرأت أي تغييرات على أسعار صفقات بيع الفلل في ذا فالي من اعمار؟

تشير اتجاهات أسعار بيع الفلل المسجلة في أراضي دبي إلى تغيير بنسبة +8%. يعزى التغير في السعر إلى عوامل مختلفة، مثل ظروف السوق العقاري السائدة والمشاريع الجديدة.