للبيع
    سكني
    عدد الغرف & الحمامات
    بحث متقدم
    أولاً TruCheck
    عقارات مع المخططات الطابقية

    عقارات للبيع في الإمارات

    الأكثر مشاهدة
    قائمة
    الخريطة
    عرض جميع المواقع
    • شقة 2 غرفة نوم للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - A9Rhrd91z_nq1hx9_9zs. jpg
      في:
      قيد الإنشاء

      درهم1,504,940

      شقة
      22
      المساحة:

      1,267 قدم مربع

      شقة في بينغاتي أمبرهول،الضاحية 13،قرية جميرا الدائرية 2 غرف 1504940 درهم - 11850864

      بينغاتي أمبرهول، الضاحية 13، قرية جميرا الدائرية، دبي

      تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 يوليو
      التسليم
      الربع 1 من عام 2026
      خطة السداد
      70/30
      قولدن وولف للعقارات
    • شقة 1 غرفة نوم للبيع في وسط مدينة دبي، دبي - شقة في ريحان 7،ریحان،المدينة القديمة‬،وسط مدينة دبي 1 غرفة 2099999 درهم - 11947678
      في:3 يوليو 2025
      Adarsh Rathi
      TruBroker

      درهم2,099,999

      شقة
      11
      المساحة:

      826 قدم مربع

      شقة في ريحان 7،ریحان،المدينة القديمة‬،وسط مدينة دبي 1 غرفة 2099999 درهم - 11947678

      ريحان 7، ریحان، المدينة القديمة‬، وسط مدينة دبي، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      كولدويل بانكر - الخليج التجاري
    • شقة 1 غرفة نوم للبيع في ديسكفري جاردنز، دبي - شقة في بناية 41،مجموعة البحر المتوسط،ديسكفري جاردنز 1 غرفة 765000 درهم - 11615606
      في:3 يوليو 2025
      Amba Fagbile
      TruBroker

      درهم765,000

      شقة
      12
      المساحة:

      840 قدم مربع

      شقة في بناية 41،مجموعة البحر المتوسط،ديسكفري جاردنز 1 غرفة 765000 درهم - 11615606

      بناية 41، مجموعة البحر المتوسط، ديسكفري جاردنز، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      روكي للوساطة العقارية
    • فیلا 6 غرف نوم للبيع في داماك هيلز، دبي - فیلا في سيلفر سبرينغ،داماك هيلز 6 غرف 5850000 درهم - 11815516
      في:3 يوليو 2025
      Monika Saeyong
      TruBroker

      درهم5,850,000

      فیلا
      66
      المساحة:

      3,053 قدم مربع

      فیلا في سيلفر سبرينغ،داماك هيلز 6 غرف 5850000 درهم - 11815516

      سيلفر سبرينغ، داماك هيلز، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      إسباس للوساطة العقارية
    • تاون هاوس 3 غرف نوم للبيع في دبي لاند، دبي - تاون هاوس في امارانتا 1،امارانتا،فيلانوفا،دبي لاند 3 غرف 3100000 درهم - 12101310
      في:3 يوليو 2025
      Tracy Anne Elizabeth Gee
      TruBroker

      درهم3,100,000

      تاون هاوس
      35
      المساحة:

      2,264 قدم مربع

      تاون هاوس في امارانتا 1،امارانتا،فيلانوفا،دبي لاند 3 غرف 3100000 درهم - 12101310

      امارانتا 1، امارانتا، فيلانوفا، دبي لاند، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      هاس أند هاس العقارية
    • شقة 1 غرفة نوم للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - IMG_0245. jpg
      في:3 يوليو 2025
      Aftab Ahmad
      TruBroker

      درهم849,999

      شقة
      12
      المساحة:

      1,043 قدم مربع

      شقة في لايا رزيدنسز،الضاحية 10،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 849999 درهم - 11552164

      لايا رزيدنسز، الضاحية 10، قرية جميرا الدائرية، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      يو اند هاوس للعقارات
    • تاون هاوس 3 غرف نوم للبيع في (أكويا من داماك) داماك هيلز 2، دبي - تاون هاوس في جونيبر،(أكويا من داماك) داماك هيلز 2 3 غرف 1750000 درهم - 11170771
      في:3 يوليو 2025
      Sohan De Silva
      TruBroker

      درهم1,750,000

      تاون هاوس
      35
      المساحة:

      1,882 قدم مربع

      تاون هاوس في جونيبر،(أكويا من داماك) داماك هيلز 2 3 غرف 1750000 درهم - 11170771

      جونيبر، (أكويا من داماك) داماك هيلز 2، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      اكس كابيتال العقارية
    • تاون هاوس 3 غرف نوم للبيع في مدن، دبي - تاون هاوس في أرابيلا 2،أرابيلا تاون هاوس،مدن 3 غرف 3600000 درهم - 11366298
      في:3 يوليو 2025
      Rashid Irshad
      TruBroker

      درهم3,600,000

      تاون هاوس
      34
      المساحة:

      3,033 قدم مربع

      تاون هاوس في أرابيلا 2،أرابيلا تاون هاوس،مدن 3 غرف 3600000 درهم - 11366298

      أرابيلا 2، أرابيلا تاون هاوس، مدن، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      فام العقارية - الفرع 4
    • فیلا 5 غرف نوم للبيع في مدينة دبي الرياضية، دبي - فیلا في إزميرالدا،فيكتوري هايتس،مدينة دبي الرياضية 5 غرف 9500000 درهم - 11167460
      في:3 يوليو 2025
      Nadia Doherty
      TruBroker

      درهم9,500,000

      فیلا
      54
      المساحة:

      4,801 قدم مربع

      فیلا في إزميرالدا،فيكتوري هايتس،مدينة دبي الرياضية 5 غرف 9500000 درهم - 11167460

      إزميرالدا، فيكتوري هايتس، مدينة دبي الرياضية، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      هاوس هانترز العقارية
    • فیلا 4 غرف نوم للبيع في مجمع دبي للاستثمار، دبي - IMG-20250624-WA0069. jpg
      في:
      قيد الإنشاء|
      بيع أولي
      Mohammad Osama Aziz
      TruBroker

      درهم6,590,888

      فیلا
      46
      مساحة البناء:

      3,819 قدم مربع

      أرض:

      3,561 قدم مربع

      فیلا في سيلفارا،منتجع ونادي جراند بولو،مجمع دبي للاستثمار 4 غرف 6590888 درهم - 12115235

      سيلفارا، منتجع ونادي جراند بولو، مجمع دبي للاستثمار، دبي

      تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 يوليو
      التسليم
      الربع 2 من عام 2029
      خطة السداد
      80/20
      نكست ليفل العقارية
    • شقة 2 غرفة نوم للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - IMG-20250322-WA0091. jpg
      في:3 يوليو 2025
      Aftab Ahmad
      TruBroker

      درهم1,249,999

      شقة
      24
      المساحة:

      1,466 قدم مربع

      شقة في شوبا دافوديل وينج B،شوبا دافوديل،الضاحية 13،قرية جميرا الدائرية 2 غرف 1249999 درهم - 11179796

      شوبا دافوديل وينج B، شوبا دافوديل، الضاحية 13، قرية جميرا الدائرية، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      يو اند هاوس للعقارات
    • تاون هاوس 1 غرفة نوم للبيع في دبي لاند، دبي - تاون هاوس في ركان 3،ركان،دبي لاند 1 غرفة 1190000 درهم - 11788035
      في:3 يوليو 2025
      Anna Smirnova
      TruBroker

      درهم1,190,000

      تاون هاوس
      12
      المساحة:

      772 قدم مربع

      تاون هاوس في ركان 3،ركان،دبي لاند 1 غرفة 1190000 درهم - 11788035

      ركان 3، ركان، دبي لاند، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      جي تي ايه لكشري للعقارات
    • استوديو  للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - 2. png
      في:
      قيد الإنشاء
      Mazen Alali
      TruBroker

      درهم730,000

      شقة
      استوديو1
      المساحة:

      440 قدم مربع

      شقة في المبنى 1،إليتز من الدانوب،الضاحية 11،قرية جميرا الدائرية 730000 درهم - 12103038

      المبنى 1، إليتز من الدانوب، الضاحية 11، قرية جميرا الدائرية، دبي

      تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 يوليو
      هوميفاي للعقارات
    • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس، دبي - شقة في صدف 7،صدف،جميرا بيتش ريزيدنس 1 غرفة 1850000 درهم - 11832327
      في:3 يوليو 2025
      Oscar Heard
      TruBroker

      درهم1,850,000

      شقة
      12
      المساحة:

      1,212 قدم مربع

      شقة في صدف 7،صدف،جميرا بيتش ريزيدنس 1 غرفة 1850000 درهم - 11832327

      صدف 7، صدف، جميرا بيتش ريزيدنس، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      آلسوب و آلسوب - مبيعات مدينة السيارات 2
    • شقة 1 غرفة نوم للبيع في وسط مدينة دبي، دبي - شقة في مساكن تاجر،جزيرة المدينة القديمة،وسط مدينة دبي 1 غرفة 2600000 درهم - 11692498
      في:3 يوليو 2025
      Aadesh Pahwa
      TruBroker

      درهم2,600,000

      شقة
      12
      المساحة:

      1,036 قدم مربع

      شقة في مساكن تاجر،جزيرة المدينة القديمة،وسط مدينة دبي 1 غرفة 2600000 درهم - 11692498

      مساكن تاجر، جزيرة المدينة القديمة، وسط مدينة دبي، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      نوفي بروبرتيز - سكني
    • فلیٹ 2 غرفة نوم للبيع في مجمع دبي للاستثمار، دبي - Screenshot 2024-10-21 161342. jpg
      في:
      قيد الإنشاء
      Amr Mostafa
      TruBroker

      درهم850,000

      شقة
      23
      المساحة:

      951 قدم مربع

      إعادة بيع ll استلام قريبll عائد استثمار مرتفع 15 % ll بالقرب من المترو

      فيردانا ريزيدنس، مجمع دبي للاستثمار، دبي

      تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 يوليو
      التسليم
      الربع 1 من عام 2026
      خطة السداد
      47/53
      شركة أمازون العقارية
    • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - شقة في بن غاطي لونا،الضاحية 12،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 875000 درهم - 11620781
      في:3 يوليو 2025
      Jake Yesin
      TruBroker

      درهم875,000

      شقة
      12
      المساحة:

      656 قدم مربع

      شقة في بن غاطي لونا،الضاحية 12،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 875000 درهم - 11620781

      بن غاطي لونا، الضاحية 12، قرية جميرا الدائرية، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      وايت وشركاه
    • فیلا 3 غرف نوم للبيع في الينابيع، دبي - فیلا في الينابيع 10،الينابيع 3 غرف 4999998 درهم - 11864615
      في:3 يوليو 2025
      Bradley Rathbone
      TruBroker

      درهم4,999,998

      فیلا
      33
      المساحة:

      2,256 قدم مربع

      فیلا في الينابيع 10،الينابيع 3 غرف 4999998 درهم - 11864615

      الينابيع 10، الينابيع، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      هاس أند هاس العقارية
    • فیلا 4 غرف نوم للبيع في حدائق الراحة، أبوظبي - فيلا واسعة | مسبح خاص | موقع مميز
      في:3 يوليو 2025

      درهم2,700,000

      فیلا
      45
      المساحة:

      2,577 قدم مربع

      فيلا واسعة | مسبح خاص | موقع مميز

      سمرا، حدائق الراحة، أبوظبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      الممزر للوساطة العقارية و التجارية
    • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في جزر دبي، دبي - شقة في فلو ريزيدنس،جزر دبي 1 غرفة 2080000 درهم - 12106991
      في:
      قيد الإنشاء
      Raza Malik
      TruBroker

      درهم2,080,000

      شقة
      12
      المساحة:

      909 قدم مربع

      شقة في فلو ريزيدنس،جزر دبي 1 غرفة 2080000 درهم - 12106991

      فلو ريزيدنس، جزر دبي، دبي

      تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 يوليو
      ذا فولت للعقارات
    • شقة 2 غرفة نوم للبيع في نخلة جميرا، دبي - شقة في ذا 8،ذا كريسنت،نخلة جميرا 2 غرف 5900000 درهم - 11975788
      في:3 يوليو 2025

      درهم5,900,000

      شقة
      23
      المساحة:

      1,327 قدم مربع

      شقة في ذا 8،ذا كريسنت،نخلة جميرا 2 غرف 5900000 درهم - 11975788

      ذا 8، ذا كريسنت، نخلة جميرا، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      ويليامز الدولية للعقارات
    • فیلا 3 غرف نوم للبيع في الينابيع، دبي - فیلا في الينابيع 10،الينابيع 3 غرف 4800000 درهم - 11941452
      في:3 يوليو 2025
      Bradley Rathbone
      TruBroker

      درهم4,800,000

      فیلا
      34
      مساحة البناء:

      2,456 قدم مربع

      أرض:

      2,749 قدم مربع

      فیلا في الينابيع 10،الينابيع 3 غرف 4800000 درهم - 11941452

      الينابيع 10، الينابيع، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      هاس أند هاس العقارية
    • فلیٹ 2 غرفة نوم للبيع في زعبيل، دبي - شقة في ون زعبيل ذا ريزيدنسيز،وان زعبيل،زعبيل 1،زعبيل 2 غرف 12000000 درهم - 10528053
      في:3 يوليو 2025
      Vladimir Minaev
      TruBroker

      درهم12,000,000

      شقة
      23
      المساحة:

      2,015 قدم مربع

      شقة في ون زعبيل ذا ريزيدنسيز،وان زعبيل،زعبيل 1،زعبيل 2 غرف 12000000 درهم - 10528053

      ون زعبيل ذا ريزيدنسيز، وان زعبيل، زعبيل 1، زعبيل، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      ميتروبوليتان بريميوم للعقارات
    • فیلا 5 غرف نوم للبيع في المرابع العربية، دبي - فیلا في صهيل 1،صهيل،المرابع العربية 5 غرف 16500000 درهم - 12047339
      في:3 يوليو 2025
      Giorgia Clark
      TruBroker

      درهم16,500,000

      فیلا
      56
      المساحة:

      13,810 قدم مربع

      فیلا في صهيل 1،صهيل،المرابع العربية 5 غرف 16500000 درهم - 12047339

      صهيل 1، صهيل، المرابع العربية، دبي

      قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 3 يوليو
      وايت وشركاه

    عمليات البحث الشائعة عن عقارات للبيع في الإمارات

    عقارات للبيع ابتداءً من 250,000 درهم في الإماراتعقارات للبيع بالتقسيط في الإماراتعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من داماك العقاريةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من مجموعة ماج القابضةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من مجموعة ميدانعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من أجمل مكان العقاريةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من نشاماعقارات للبيع مباشرة من المالك في الإمارات العربية المتحدةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من شركة راديانت العقاريةعقارات فاخرة للبيع في الإماراتعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من إلينغتون العقاريةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من إعمارعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من قبل شركة إيمان للتطوير العقاريعقارات للبيع ابتداءً من 1,000,000 درهم في الإماراتعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من شركة دانوب العقاريةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من الدارعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من شركة امتياز للتطوير العقاريعقارات للبيع ابتداءً من 300,000 درهم في الإماراتعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من شموس العقاريةعقارات رخيصة للبيع في الإمارات العربية المتحدةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من مجموعة ألفعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من شركة فينسيتور للتطوير العقاريعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من ميراسعقارات للبيع ابتداءً من 400,000 درهم في الإماراتعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من صبحا العقاريةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من وصل العقاريةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من شركة تايجر العقاريةعقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة من إيجل هيلزعقارات للبيع في الإمارات من حيانعقارات للبيع ابتداءً من 100,000 درهم في الإمارات

    دليل شراء عقار في الإمارات

    اتجاهات وفرص سوق العقارات في الإمارات

    يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات تطوراً سريعاً، مما يتيح فرصاً ممتازة في الإمارات السبع. هذا وقد ساهمت البنية التحتية الاستراتيجية، والإصلاحات الداعمة للمستثمرين، والطلب المتزايد على جودة المعيشة في دفع عجلة النمو إلى في كافة أنحاء الإمارات. تقدم مواقع ناشئة في الشارقة ورأس الخيمة وعجمان مجمعات سكنية مخططة بعناية بأسعار معقولة وجاذبية قوية للإيجار. كما تواصل المشاريع قيد الإنشاء جذب المشترين المحليين والدوليين بفضل خطط الدفع المرنة. تُبرز مناطق مثل دبي مارينا، وجزيرة ياس، وجزيرة الريم، والجادة، وميناء العرب مزيجاً من أنماط الحياة المتنوعة والقيمة الاستثمارية العالية.

    نظرة تفصيلية حول شراء عقار في الإمارات

    تختلف قوانين تملك العقارات حسب كل إمارة، مع توفر مناطق التملك الحر للمشترين الأجانب. تتراوح الخيارات بين شقق بأسعار معقولة و‌فلل راقية في كل من دبي و‌أبوظبي و‌الشارقة وغيرها. تشمل العوامل الأساسية التي يجب النظر فيها: الموقع، سجل المطور العقاري، رسوم الخدمات، وشروط التمويل. يُنصح بالتعامل مع وسيط عقاري معتمد والتحقق من الإعلانات لضمان عملية شراء سلسة.

    أبرز أنواع العقارات السكنية

    • الشقق: تُعد الشقق أكثر أنواع العقارات شيوعاً في الإمارات، وتناسب الأفراد والأزواج والمستثمرين. تتنوع الخيارات من شقق استوديو إلى وحدات كبيرة، وغالباً ما تقع ضمن مبانٍ مزودة بمرافق مشتركة مثل النوادي الرياضية وأحواض السباحة وخدمات الأمن.
    • الفلل: تُفضل العائلات الفلل بفضل مساحتها الكبيرة وخصوصيتها العالية، حيث تُعد منازل مستقلة تضم حدائق وعدة غرف رئيسية. غالباً ما توفر إمكانية الوصول إلى الحدائق والمدارس وغيرها من المرافق.
    • منازل التاون هاوس: تعد منازل التاون هاوس خياراً وسطياً بين الشقق والفلل، وهي منازل متعددة الطوابق تتمتع بمرافق مشتركة. تحظى بشعبية بين العائلات المتنامية ومن يبحثون عن خيارات تملك حر بأسعار مناسبة.

    الاستثمار في الإمارات: لماذا تعد الإمارات الخيار الأمثل؟

    توفر دولة الإمارات بيئة مستقرة خالية من الضرائب، مع مزايا إقامة طويلة الأمد، ما يجعلها من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري. تدعم البنية التحتية الاستراتيجية والإطار القانوني المتين والطلب المستمر النمو المستدام طويل الأجل.

    الخيارات الاستثمارية في الإمارات

    عند الاستثمار في السوق العقاري بالإمارات، يُفضل التركيز على المناطق ذات العائد الإيجاري المرتفع، والقدرة على تحقيق نمو رأسمالي، وفرص التطور طويلة الأمد.

    مناطق بعائد استثماري مرتفع في الإمارات
    الشقق
    • دبي: تتصدر قرية جميرا الدائرية بعائد استثماري يتجاوز 7%، تليها أبراج بحيرات جميرا، والخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط المدينة بعوائد تتراوح بين 5.4% و6%.
    • أبوظبي: تأتي منطقة الريف في المقدمة بعائد يبلغ 9%، تليها جزيرة المارية والغدير بأكثر من 8%، فيما تسجل مدينة مصدر وجزيرة الريم عوائد تتراوح بين 7.1% و7.6%.
    • الشارقة: تتصدر منطقة النهدة بعائد يتجاوز 7%، تليها الجادة بعائد 5%، ثم مويلح والمجاز والخان بعوائد تتراوح بين 3.7% و4.6%.
    • رأس الخيمة: تسجل قرية ياسمين عائداً يقارب 13%، بينما تتجاوز دفن النخيل 6%، وتقدم المناطق الساحلية مثل قربة الحمراء وميناء العرب عوائد متوسطة.
    • عجمان: تحقق جاردن سيتي عائداً يزيد عن 9%، وتليها الحميدية ووسط المدينة بعوائد تبلغ 7%، فيما تسجل مدينة الإمارات وأبتاون عوائد بين 6.7% و7.1%.
    الفلل
    • دبي: تتصدر داماك هيلز 2 بعائد استثماري يبلغ 6.85%، تليها دبي لاند بنسبة 6.07%، ثم الفرجان بـنحو 5.47%. تسجل كل من دبي هيلز استيت والمرابع العربية عوائد تتراوح بين 4% و4.34%.
    • أبوظبي: تحتل قرية هيدرا الصدارة بعائد 8.22%، تليها مدينة محمد بن زايد بمعدل يصل إلى 7.23%، ثم جزيرة الريم بقرابة 6.82%. تليها مناطق الريف وحدائق الراحة بعوائد تتجاوز 6%.
    • الشارقة: تقدم منطقة الطلاع أعلى عائد بنسبة 11.41%، تليها دسمان بنسبة 9.66%. بينما تتراوح العوائد في الشهباء والرفاعة وضاحية مغيدر بين 7.93% و8.18%.
    • رأس الخيمة: تتصدر سيح القُصيدات بعائد استثماري يبلغ 15.44%، تليها جلفار بنسبة 4.76%. بينما تقدم كل من ميناء العرب وقرية الحمراء عوائد بنسبة 3.69% و2.78% على التوالي.
    • عجمان: تتفوق منطقة الجرف بعائد يبلغ 17.95%، تليها الروضة بنحو 12.77%، والياسمين بقرابة 12%. كما تسجل كل من الرميلة وجاردن سيتي عوائد تتجاوز 9%.
    مناطق التملك الحر في الإمارات
    • دبي: تشمل أبرز مناطق التملك الحر؛ وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري.
    • أبوظبي: يُسمح بالتملك الحر في جزيرة ياس، وجزيرة الريم، وجزيرة السعديات، وشاطئ الراحة، ومنطقة الريف.
    • الشارقة: تتوفر خيارات التملك الحر للمقيمين في الجادة، والممشى، ومدينة الشارقة المستدامة، وغالباً ما تكون وفق عقود إيجار طويلة الأمد تصل إلى 100 عام.
    • رأس الخيمة: توفر قرية الحمراء، وميناء العرب، وجزيرة المرجان منازل تملك حر على الواجهة البحرية بأسلوب حياة يشبه المنتجعات.
    • عجمان: تُعد الزوراء، والنعيمية، ومدينة الإمارات من أبرز مجمعات التملك الحر المعروفة بأسعارها المناسبة وبنيتها التحتية المتنامية.
    أبرز المشاريع قيد الإنشاء في الإمارات
    • دبي: تشمل أبرز المشاريع قيد الإنشاء؛ كل من داماك لاجونز، وذا فالي من إعمار، وذا إيكرز من مراس، وجوري هيلز من أرادَ، التي تقدم فلل ومنازل تاون هاوس ملائمة للعائلات مع خطط سداد مرنة.
    • أبوظبي: توفر مشاريع مثل سعديات لاجونز من الدار، وفلل يام بيتش من الحديريات، وفيء الريمان 2 من الدار، وريم هيلز من كيو العقارية وحدات سكنية فاخرة على الواجهة البحرية.
    • الشارقة: تقدم مشاريع نسبة، وسيكويا، وأزاليا، وإلتياترو ريزيدنسز من أرادَ، بالإضافة إلى جزيرة الشمس من أجمل مكان العقارية، وحدات ذكية ومستدامة.
    • رأس الخيمة: تقدم مشاريع أويسترا من ريتشموند للتطوير، وبلايا ديل سول من إلينغتون العقارية، وإن بي كوليكش وباي فيوز من راك العقارية منازل على الواجهة البحرية بميزات فندقية.
    • عجمان: تشمل المشاريع البارزة فلل بيتش هيلز وسي جلينتس مانشنز من سوليدير إنترناشيونال، وأبراج الخور من جيه جيه العقارية، وسيلين ريزيدنس من الزوراء، وتوفر تصاميم عصرية بأسعار مناسبة.

    السكن في الإمارات: لماذا تعد الإمارات الخيار الأفضل؟

    قبل شراء أي عقار في دولة الإمارات، من الضروري فهم الإطار القانوني ومتطلبات التملك في كل إمارة. على المشترين دراسة مناطق التملك الحر المعتمدة، والاطلاع على قوانين العقارات المحلية، ومعرفة خطوات الشراء سواء للوحدات الجاهزة أو المشاريع قيد الإنشاء. يُنصح بالاستعانة بخدمة ™TruBroker للحصول على استشارات موثوقة وفرص مدروسة.

    مزايا شراء عقار في الإمارات

    • عوائد خالية من الضرائب: لا توجد ضرائب على العقارات أو الأرباح الرأسمالية.
    • التملك الحر: يمكن للمقيمين شراء العقارات في مناطق محددة في مختلف إمارات الدولة.
    • الإقامة من خلال التملك العقاري: تؤهل بعض الصفقات العقارية للحصول على تأشيرات إقامة طويلة الأمد.
    • عوائد إيجارية مرتفعة: تحقق العديد من المناطق، خصوصاً في دبي وعجمان، عوائد تفوق 6%.
    • سوق مستقر: توفر العقارات في الإمارات بنية تحتية قوية، ومطورين موثوقين، وتنظيمات واضحة.
    • إمكانات نمو طويلة الأجل: تعزز الإصلاحات الحكومية والطلب المتزايد من القيمة المستقبلية للاستثمارات.

    مقارنة بين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء

    يمكن لمشتري العقارات في الإمارات الاختيار بين الوحدات الجاهزة وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء، ذلك بحسب أهدافهم والجدول الزمني الخاص بهم. يعتمد الخيار الأنسب على الميزانية، ومستوى تقبل المخاطر، والخطط طويلة الأجل.

    العقارات الجاهزة أم العقارات قيد الإنشاء في الإمارات: أيهما أفضل؟
    العقارات الجاهزة
    • دخل إيجاري فوري وإمكانية السكن مباشرة
    • مخاطرة أقل بفضل إمكانية فحص الجودة والبنية التحتية القائمة
    • سهولة في إعادة البيع وخيارات تمويل ميسرة
    • مثالية للمستثمرين الباحثين عن استقرار وعوائد قصيرة الأجل
    العقارات قيد الإنشاء
    • أسعار مبدئية أقل وخطط دفع مرنة
    • إمكانية تحقيق نمو رأسمالي أعلى
    • تتضمن جداول بناء ومخاطر سوقية
    • مناسبة للمستثمرين ذوي تحمل أعلى للمخاطر

    أنواع التملك

    • التملك الحر: يمنح المشتري حق الملكية الكاملة للعقار والأرض، مع حرية البيع أو التأجير أو التوريث دون قيود. تتاح للأجانب في مناطق محددة، وتوفر قيمة طويلة الأمد ومرونة وتمويلاً أسهل.
    • تملك حق الانتفاع طويل الأمد: يستفيد المشترون من العقار لفترة محددة، غالباً بين 30 إلى 99 سنة. تكون أقل تكلفة في البداية، لكنها قد تتطلب تجديد العقود وقد تواجه صعوبات في إعادة البيع. تفضل للخطط متوسطة أو قصيرة الأجل.

    تحليل الأسعار، التكاليف الإضافية والمزيد

    كيفية تقييم أسعار العقارات قبل الشراء في الإمارات

    ابدأ بمراجعة المبيعات الأخيرة والإعلانات الحالية في المنطقة المستهدفة. قارن أسعار القدم المربعة مع الأخذ بالاعتبار اختلافات المخطط الداخلي، التشطيبات، وسنة البناء. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، قيم القيمة المستقبلية استنادًا إلى المشاريع البارزة القريبة وخطط البنية التحتية الجاري تنفيذها. يجب تضمين رسوم الخدمات، تكاليف الصيانة، والدخل الإيجاري المحتمل ضمن تحليل تقييمك. التعاون مع وسيط عقاري مطلع يساعدك على تحديد الأسعار العادلة واتخاذ قرارات استراتيجية مبنية على معلومات دقيقة.

    أبرز النقاط الواجب مراعاتها عند شراء عقار في الإمارات

    • نوع التملك: تحقق ما إذا كان العقار بخاصية التملك الحر أو بالانتفاع.
    • المطور العقاري: راجع سمعة المطور وسجل تسليم المشاريع السابقة واستقراره المالي.
    • الموقع: قيّم سهولة الوصول إلى المرافق والبنية التحتية وآفاق النمو المستقبلي.
    • نوع العقار: حدد ما إذا كنت تفضل عقاراً جاهزاً أو مشروعاً قيد الإنشاء، وفقاً للمدة الزمنية والقدرة على تحمل المخاطر.
    • خطة الدفع: افحص تفاصيل الأقساط، والدفعة الأولى، وشروط ما بعد التسليم.
    • المراجعة القانونية: تحقق من العقود من خلال مستشار قانوني مختص.
    • رسوم الخدمات: ضع في الحسبان الرسوم الجارية التي تؤثر على العائد الاستثماري.
    • العائد الإيجاري: ادرس الطلب على الإيجار والعائد المتوقع ونسب الإشغال في المنطقة.
    • استراتيجية الخروج: قيّم فرص إعادة البيع وسيولة السوق.
    • الاستعانة بخبير: اعتمد على وكيل عقاري موثوق للحصول على استشارات دقيقة وعروض مضمونة.